15 49.0138 8.38624 1 0 4000 1 https://www.boydrice.com 300 0
theme-sticky-logo-alt
theme-logo-alt

Hemen Gayrimenkul Yatırımı İçin 5 İpucu

Gayrimenkule yatırım yapmak ne anlama geliyor? Sadece yaşamak için bir ev satın almak yerine, yatırım yapmak, gelir getirecek bir mülk satın almakla ilgilidir. Bu, çevirmeyi düşündüğünüz bir ev satın aldığınız (aldığınız fiyatın üzerinde hızla tamir edip sattığınız) veya kiralamanız anlamına gelebilir. Ya da belki daha büyük bir şeydir: size binaya sahip olma maliyetinizi karşılayacak kadar kira ödeyecek kiracıları olan bir apartman veya ticari bina ve sonra bazı.

Açıkçası, bu satın alımlar pahalıdır – ancak yukarı yönde, faiz oranları düşüktür! Yatırım amaçlı bir mülk satın alma konumundaysanız ancak daha önce yapmadıysanız, aşağıdaki ipuçları için okumaya devam edin: Realty ONE GrubuCEO’su Kuba Jewgieniew, paranızı akıllıca harcamak için. Unutmayın: Amaç zenginlik yaratmaktır ve bu zaman alır. Plan yapmadan acele etmeyin!

1. Bir akıl hocası bulun.

Herhangi bir ilk yatırımda olduğu gibi, bunu başarıyla yapmış (veya en azından hatalarından ders almış) birinden yardım almak her zaman iyi bir fikirdir. Jewgieniew, “Bugünün piyasasında gayrimenkul yatırımı yaparak gayrimenkule atlamak istiyorsanız, bir akıl hocası ile birlikte başlamanızı tavsiye ederim” diyor. “Ayaklarınızı ıslatın ve biraz deneyim kazanın ki yanmayasınız.."

2. İnsanların nereye taşındığına dikkat edin.

phoenix arizona, phoenix şehir merkezinin panoramik manzarası Joe Sohm/Visions of AmericaGetty Images

Pandemi, insanların yaşadığı yerler üzerinde büyük bir etkiye sahip. “Fiziksel bir ofise dönen daha az insan ve yaşam seçimlerini yeniden değerlendiren daha fazla insanla birlikte, genel merkezimizin evi olan Las Vegas, Nevada, Phoenix, Arizona gibi şehirlerde ve hatta bir zamanlar daha az popüler olan pazarlarda bir canlanma görüyoruz. Boise, Idaho,” diyor Jewgieniew. “Daha fazla insan bu metropollere ve aynı zamanda daha az parayla daha büyük bir alan elde etmek için banliyölere taşındıkça, bu bölgelerin bile daha popüler hale geldiğini ve ev fiyatlarını yükselttiğini göreceğiz.”

Jewgieniew, daha yüksek mülk değerlerine sahip bir alanın daha kazançlı bir gayrimenkul yatırımı getirme potansiyeline sahip olduğunu açıklıyor. Bu nedenle, nereye yatırım yapacağınıza karar verirken, belirli bir şehir veya hatta belirli bir mahalle olabilen, yükselişte olan sıcak noktalara dikkat edin..

3. Mahallenin nasıl değişeceğini düşünün.

koronavirüs pandemisi Amerika'da endişe ortamına ve değişen rutinlere neden oluyor Justin Sullivan Getty Images

Jewgieniew, alışveriş merkezlerinin yakınında satılık olan ve e-ticaretin yükselişi nedeniyle yakında feshedilebilecek apartmanlar ve butik oteller üzerindeki bahislerini riskten koruyor. Jewgieniew, “Amazon gibi perakendecilerin bu alışveriş merkezlerini satın alıp dağıtım merkezlerine dönüştürerek eski alışveriş merkezlerinin yakınında istihdam yaratacağını tahmin ediyorum” diye açıklıyor. “Alışveriş merkezlerinin yakınındaki bu dairelerin çoğunun, işgücünü barındırmak için apartman dairelerine dönüştürüleceğine inanıyorum.."

Boş bir alışveriş merkezinin karşısındaki bir binaya girmeye hazır olmadığınızı varsayalım, anladık. Ancak mesele, düşündüğünüz mahalle ve hatta belirli kavşak hakkında eleştirel düşünmektir. On yıl sonra nasıl görünebilir? Ticari kiracılar yerel bina stokunda ne arayacak? Geleceği tahmin etmek imkansızdır, ancak gayrimenkulde başarılı olmak için denemek ve biraz risk almaya istekli olmak zorundasınız..

Güzel evleri seversin. Ee yapıyor muyuz. hadi bunları birlikte irdeleyelim.

4. Yatırım yapmadan önce bir iş planı oluşturun.

Bir teklif vermeden önce, satın alımdan gerçekten kar elde etmek için belirli bir mülkte ne kadar harcama yapabileceğinizi anlamak için kapsamlı bir finansal projeksiyon yapın. Jewgieniew, “Gayrimenkul yatırımına girmek istiyorsanız, bir numara, matematiği yapmanızı ve nakit akışının ne zaman olacağını görmenizi öneririm” diyor. Bu sadece ne kadar paranız olduğu ve binanın ne kadar gelir sağladığı ile ilgili değil; Faiz oranları, boşluk oranları ve doluluk oranları gibi dış faktörleri de denkleme dahil etmeniz gerekecek.

Finans uzmanlık alanınız değilse, Jewgieniew finansal tahminler yapmanıza yardımcı olması için çevrimiçi kaynakları kullanmanızı önerir. İster bir arkadaş, aile üyesi, meslektaş, ister daha önce birlikte çalıştığınız bir emlak uzmanı olsun, ağınızda harika kaynaklar bile bulabilirsiniz.. "İlk kez yatırım yapmanın en iyi yollarından biri, tecrübesi olan bir ortak bulmaktır.," Jewgieniew diyor. "Gittikçe çok şey öğrenebilirsin!"

5. Bir evi çevirmek için acele etmeyin

“Bir yıl önce farklı bir şey söylerdim ama hemen girip çıkmaya çalışmayın.," Jewgieniew’in tavsiyeleri. "Satın alın, uzun vadeli tutun ve nakit akışına odaklanın.” Neden beklemek? Bu mülkler için rekabet şu anda yoğun, bu nedenle bir mülk edinmek için gerekenden biraz daha fazla ödemeniz gerekebilir ve inşaat malzemeleri de ekstra pahalı olduğundan, kâr elde etmek daha zor olacaktır..

Her şey, bir şeylere acele etmeden önce sayıları kırmak için biraz zaman ayırmaya geri dönüyor.. "Bir iş planınız varsa ve bilgili bir emlak uzmanı gibi bir kaynak ağınız varsa," Yahudi diyor, "o zaman şimdi bir flip mülke yatırım yapmak için iyi bir zaman olabilir."

House Beautiful’i takip edin Instagram.

>

Previous Post
San Francisco’nun Ortasında Smack Olan Rüya Gibi Bir İngiliz Kulübesi Mutfağı
Next Post
Cómo Nate Berkus Associates hizo que una casa de Minnesota de 12,000 pies cuadrados se sintiera arraigada