6 saker du behöver veta om att hyra
Att hyra en lägenhet eller hus? Att hitta rätt lägenhet eller hus att hyra kan vara den enkla delen, men om du ska bli hyresgäst är det viktigt att du har koll på dina rättigheter och är tydlig med eventuella avgifter. Innan du loggar på den prickade linjen, kanske du är skyddad. Här är hur…
1. Sortera pund och pappersarbete
Bestäm vad du har råd innan du börjar husjakt. Kom ihåg att du måste budgeta för gas, el, vatten, telefon, bredband, TV -licens och rådsskatt utöver din hyra. Vill du bo ensam eller dela? Fundera noga över vem du ska leva med. Goda vänner gör inte nödvändigtvis fantastiska plattkompisar.
Hyresvärdar och uthyrningsagenter kommer att vilja bekräfta din identitet, immigrationsstatus, kredithistorik och anställningsstatus, så ha ditt pass och all denna information tillgänglig. Innan du börjar, gör flera fotokopior av alla relevanta papper; om du hittar den perfekta platsen och det finns mycket konkurrens, kan du förlora den om det blir en försening.
2. Var tydlig med avgifterna
Det är nu olagligt för en hyresvärd eller uthyrningsbyrå att be dig att betala avgifter för att få personliga referenser, administration och kredit- och invandringskontroller, tack vare lagstiftningen om förbud mot hyresgäster som infördes i juni 2019. Bostadsorganisationen Shelter säger att följande är endast omständigheter där avgifter tas ut: sen betalning av hyran (efter 14 dagar), byte av förlorade nycklar, avslutande av din hyresrätt tidigt eller ändring eller tilldelning av din hyresrätt.
Tänk på att hyresgäster som tecknat kontrakt före juni 2019 och vill förnya också kan vara skyldiga att förnya avgiften. Läs mer om hyresgästavgifter i Storbritannien på shelter.org.uk; välj bara ditt land.
VictorHuangGetty Images
3. Se till att du är skyddad
Du ingår ett juridiskt bindande avtal så tryck inte på att underteckna några dokument snabbt, till exempel direkt efter en visning. “Ta dig tid och läs kontraktet noggrant”, säger David Cox, chef för uthyrningsagenternas organisation, ARLA Propertymark. ‘Ställ så många frågor du vill tills du förstår att du förstår allt. Om du inte är nöjd, be om ändringar eller ändringar. ‘
Om du hyr för första gången är det en bra plan att ta någon du litar till visningar och möten för stöd.
glegorly Getty Images
4. Vet dina rättigheter
När du har undertecknat kontraktet finns det en lista med saker att kontrollera, säger Cox. Du måste få en kopia av ditt nya hem Gassäkerhetscertifikat om fastigheten har gas, Energy Performance Certificate (EPC), regeringens Hur man hyr guide (även online på gov.uk), din Insättningsskyddsintyg och den Föreskriven information, som kan ta några dagar att behandla, samt en licens utfärdad av den lokala myndigheten om fastigheten omfattas av någon form av lokal myndighetshyreslicenssystem. Godkänn inventeringen (innehållslistan) med hyresvärden eller agenten innan du flyttar in.
jacek_kadajGetty Images
5. Skydda din insättning
Om du hyr på en Assured Shorthold Hyresrätt, den vanligaste typen av hyresrätt (känd som en Short Assured Hyresrätt i Skottland), kontrollera att hyresvärden eller uthyrningsagenten använder en bostadsrättsskydd. Utan detta är insättningen du sätter ner för att säkra ditt nya hem – begränsad till fem veckors hyra i förväg om den årliga hyran är mindre än 50 000 pund – inte skyddad. När du sedan vill flytta ut kan hyresvärden eller uthyrningsagenten olagligt hålla din insättning, även om du lämnar fastigheten i god ordning.
Enligt systemet är hyresvärden eller agenten skyldig att skydda din insättning inom 30 dagar efter att du fått dina pengar och skicka en bekräftelse på vilken godkänd ordning de använder plus all relevant information, känd som “föreskriven information”. Om han eller hon vägrar att använda ett hyresskydd, kontakta Medborgarråd.
Westend61 Getty Images
6. Det nya sättet att hyra
All-inclusive, fullt utrustade och möblerade, högkvalitativa hyresrätter, inklusive en 24-timmarsreception, ett gym på plats och gemensamma lounger i hotellstil är den nyaste idén att hyra. Build to Rent är termen för dessa lägenheter som går upp i tusentals runt om i landet. Hyrorna börjar på cirka 950 pund i månaden för en studio utanför London, men inkluderar allt utom rådsskatt, och det finns ofta noll insättning.
“Våra lägenheter är utformade för hyresgäster från början. Detta markerar en betydande förändring från "en storlek passar alla" tillvägagångssätt så ofta sett med nybyggda stadshem, säger Jeremy Fletcher, COO för Tipi utveckling på Londons Wembley Park, medan Johnny Caddick, grundare av Moda Living, som har utvecklingen av Angel Gardens i Manchester tillägger: “Tilläggen i hotellstil sparar inte bara våra invånare pengar utan skapar också en känsla av gemenskap.”
Gillar den här artikeln? Anmäl dig till vårt nyhetsbrev för att få fler sådana här artiklar levererade direkt till din inkorg.
Moving House Packing Essentials
Amazon bästsäljare SmoothMove Heavy Duty dubbelväggskartonger med handtag, 10 -pack BANKERSBOX amazon.co.uk £ 15,96 SHOPPA NU
Kartonger är viktiga för huvuddelen av dina föremål när du flyttar hus. Dessa lådor är gjorda av stark wellpapp med dubbel tjocklek och är 100 procent återvinningsbara och förtryckta med ikoner så att du enkelt kan identifiera innehållet.
Mått: 39 liter, 26 x 32 x 47 cm.
Amazon’s Choice 50-Count Packing Supplies Cushion Foam Sheets VEDAprotect amazon.co.uk £ 12.95 SHOPPA NU
När du packar upp dina ömtåliga föremål, skydda diskar, Kina, glas, tallrikar och vaser och prydnader med dessa skumplåtar.
Bubble wrap alternative cushionPaper ™ Roll, The Paper Alternative to Bubble wrap G2C amazon.se SHOPPA NU
cushionPaper är ett ekologiskt substitut för bubbelplast, polystyren och andra plastprodukter. Det är flexibelt som bubbelplast och kan rullas och lindas runt även små föremål.
Bäst organiserade köp 750 hemrörliga etiketter för hus med 4 sovrum och mer amazon.co.uk £ 21,90 SHOPPA NU
Detta paket innehåller 15 färgkodade rullar, med 50 etiketter på varje rulle, inklusive 50 ‘sköra’ etiketter. Den innehåller etiketter för följande rum: -Sovrum x4, badrum x3, vardagsrum, matsal, familjerum, kök, arbetsrum, verktyg och förvaring. Perfekt för ett organiserat husflytt.
Högt rankade 20 starka kartongförvaringsförpackningar Direct Global Trading amazon.co.uk £ 26,99 SHOPPA NU
Denna flyttkassasats innehåller 20 lådor, ömtålig tejp och klistermärken och en svart tuschpenna för att göra packningen enkel. Mått: 44 liter, 47 cm x 31,5 cm x 30 cm.
5-stjärnigt betyg Täcke för flyttning av möbler, förpackning med 10 STAR-TILLGÅNGAR amazon.se SHOPPA NU
Dessa transittäcken erbjuder utmärkt skydd för alla former och storlekar av möbler som skrivbord, bord och stolar, och är därför perfekta när du flyttar hus. Mått: Stor 200cm x 150cm.
Essential Brown Packaging Tape, 6 Rolls Per Pack Packatape amazon.co.uk £ 14,44 SHOPPA NU
Säkra tejpen runt dina kartonger och andra viktiga saker när du flyttar hus. Detta UV- och fuktresistenta lim ger en stark hållfasthet och tätning.
>
