15 49.0138 8.38624 1 0 4000 1 https://www.boydrice.com 300 0
theme-sticky-logo-alt
theme-logo-alt

Vad betyder hyresrätt? En guide till hyresfastigheter

Vad betyder hyresrätt? Och vad är skillnaden mellan äganderätt och arrende?

När du tittar på listor över fastigheter till salu märker du ofta orden Freehold eller Leasehold som en del av detaljerna. Det finns vissa rättigheter, ansvar och avgifter med en hyresfastighet och det är definitivt värt att veta vad det betyder innan du går vidare.

Freehold vs Leasehold

Fri äganderätt är när du helt och hållet äger fastigheten plus dess omgivning – till exempel angränsande mark, trädgårdar, staket och eventuella uthus, enligt definitionen i titeln handlingar.

Arrende innebär att du bara äger ett hyresavtal till fastigheten under en bestämd tid. Fritidsägaren, ofta kallad hyresvärd, äger faktiskt själva fastigheten. Andelsägaren kan vara en person eller ett företag.

De allra flesta lägenheter i England och Wales och de flesta i Nordirland är arrende, liksom vissa hus, särskilt om de köps genom ett delat ägande. Efter en lagändring har hyresrätter praktiskt taget dött ut i Skottland.

Att köpa en arrende: whatt betyder att vara hyresgäst?

Lagligt är ett hyresavtal en hyresrätt och som arrendator är du hyresgästen. När du köper en hyresfastighet köper du rätten att använda fastigheten under en lång tid. Hyresperioden, vanligtvis för 99 eller 125 år, är fastställd i början av ditt avtal, och den minskar när varje år går.

När som helst kan du naturligtvis sälja fastigheten och det hyresavtalet till den nya köparen.

moderna lägenheter ImageGapGetty Images

Varför är hyresavtalet så viktigt?

Detta är ett juridiskt kontrakt som anger exakt vad du har köpt och vad båda parter har gått med på. Till exempel är hyresvärden vanligtvis ansvarig för att upprätthålla fastighetens struktur, de gemensamma utrymmena såsom korridorerna och försäkring för byggnaden.

Hyresgästen är vanligtvis ansvarig för allt inom lägenhetens fyra väggar inklusive golvbrädor och gips på väggar och tak.

Hyresgästen betalar markhyra och en serviceavgift till hyresvärden – ofta via ett förvaltningsbolag – för att hjälpa till att täcka kostnaderna för att underhålla byggnaden. Beloppen och betalningsfrekvensen anges i hyresavtalet. Större, engångsarbeten som ett nytt tak kan faktureras separat till hyresgästerna eller täckas av en reservfond (se nedan), som hyresgästerna uppmanas att bidra till.

Det är verkligen viktigt att du förstår exakt vad du går med på, så om den juridiska jargong som används i hyresavtalet är svår att förstå, be din advokat att förklara eller be hyresvärden om en vanlig engelsk version, eftersom det är mycket svårt att ändra villkoren för ett hyresavtal när det är undertecknat.

litet vardagsrum Carolyn Barber

Kan serviceavgifterna öka?

Ja, de kommer sannolikt att stiga varje år och det har varit mycket kontroverser kring detta nyligen eftersom hyresvärdar höjde enorma årliga serviceavgifter och regeringen gick in för att försöka få mer reglering till detta område.

Om du inte håller med om ökningen kan du utmana. Hyresvärden kan endast återkräva rimliga kostnader för tjänster. Men innan du skriver under är det värt att ta reda på vad de nuvarande avgifterna är och vilka framtida kostnader som sannolikt kommer att bli, och om några större arbeten planeras som kan påverka och i slutändan öka det belopp du blir ombedd att betala.

Vissa hyresvärdar driver en reservfond, vilket i princip är ett sätt för hyresvärden att samla in pengar för att täcka oväntade större reparationer som att byta tak, och du kan bli ombedd att betala in det. Ta reda på om din har en och se till att referensen till den ingår i hyresavtalet.

Vad kan jag göra under ett hyresavtal?

Först och främst har du rätt till ‘tyst njutning’ av din valda egendom. Så länge du betalar de belopp som krävs i tid, stör inte grannarna och håll lägenheten i gott skick, behöver du inte behöva ha mycket eller någon inblandning från hyresvärden.

moderna geometriska mönster Mark Scott

Vad kan jag inte göra?

Varje hyresavtal kommer att ha sina egna specifika villkor, men i allmänhet om du vill göra betydande omväxlingar till fastigheten – mer än bara inredning – behöver du hyresvärdens tillstånd. Du kan inte heller ta ut andrahand utan hyresvärdens godkännande.

Kan jag köpa hyresavtalet?

Du kan inte köpa hyresavtalet, men i lägenheter kan du begära att få köpa en andel av tomträtten, vilket uppenbarligen ger dig mer kontroll över din egendom.

Eftersom det är viktigt att ha ett långt hyresavtal, kan du också överväga att betala för att få ditt hyreskontrakt förlängt. Ju kortare hyresavtal, desto mer pengar kostar det att förlänga. Detta blir viktigt när du säljer fastigheten eftersom bolåneleverantörer blir ovilliga att låna ut fastigheter med hyresavtal som de anser vara korta och fastighetspriserna på korta hyresavtal är lägre. Enligt experter är 80 år den tid då hyreskostnader kostar mycket mer pengar att förlänga.

Det är också värt att vara medveten om att du måste ha ägt en fastighet i två år innan du kan be om förlängning. Så om du funderar på att köpa en fastighet med mindre än 80 år på hyreskontraktet och hoppas kunna förlänga, måste du ta med hur mycket extra den två års väntan kommer att kosta dig.

moderna lägenheter NirianGetty Images

Vad händer om jag vill sälja och gå vidare?

Du säljer fastigheten på vanligt sätt, men se till att du är betald för alla serviceavgifter och markhyra. Du kommer förmodligen inte att kunna återkräva oanvända pengar som du har betalat in i reservfonden.

För mer information besök gov.uk/leasehold-property eller Hyresrådgivningen. För information om situationen i Skottland besök www.mygov.scot/buying-a-home.

Gillar den här artikeln? Anmäl dig till vårt nyhetsbrev för att få fler sådana här artiklar levererade direkt till din inkorg.

BLI MEDLEM

Moving House Packing Essentials

SmoothMove Heavy Duty dubbelväggskartonger med handtag, 10 -pack Amazon bästsäljare SmoothMove Heavy Duty dubbelväggskartonger med handtag, 10 -pack BANKERSBOX amazon.co.uk £ 15,96 SHOPPA NU

Kartonger är viktiga för huvuddelen av dina föremål när du flyttar hus. Dessa lådor är gjorda av stark wellpapp med dubbel tjocklek och är 100 procent återvinningsbara och förtryckta med ikoner så att du enkelt kan identifiera innehållet.

Mått: 39 liter, 26 x 32 x 47 cm.

50-pack förpackningsartiklar Kuddskum Amazon’s Choice 50-Count Packing Supplies Cushion Foam Sheets VEDAprotect amazon.co.uk £ 12.95 SHOPPA NU

När du packar upp dina ömtåliga föremål, skydda diskar, Kina, glas, tallrikar och vaser och prydnader med dessa skumplåtar.

cushionPaper ™ Roll, The Paper Alternative to Bubble wrap Bubble wrap alternative cushionPaper ™ Roll, The Paper Alternative to Bubble wrap G2C amazon.se SHOPPA NU

cushionPaper är ett ekologiskt substitut för bubbelplast, polystyren och andra plastprodukter. Det är flexibelt som bubbelplast och kan rullas och lindas runt även små föremål.

750 hemliga rörliga etiketter för hus med 4 sovrum Bäst organiserade köp 750 hemrörliga etiketter för hus med 4 sovrum och mer amazon.co.uk £ 21,90 SHOPPA NU

Detta paket innehåller 15 färgkodade rullar, med 50 etiketter på varje rulle, inklusive 50 ‘sköra’ etiketter. Den innehåller etiketter för följande rum: -Sovrum x4, badrum x3, vardagsrum, matsal, familjerum, kök, arbetsrum, verktyg och förvaring. Perfekt för ett organiserat husflytt.

20 starka kartongförpackningar Högt rankade 20 starka kartongförvaringsförpackningar Direct Global Trading amazon.co.uk £ 26,99 SHOPPA NU

Denna flyttkassasats innehåller 20 lådor, ömtålig tejp och klistermärken och en svart tuschpenna för att göra packningen enkel. Mått: 44 liter, 47 cm x 31,5 cm x 30 cm.

Filtar för flyttning av möbler/möbler, förpackning med 10 st 5-stjärnigt betyg Täcke för flyttning av möbler, förpackning med 10 STAR-TILLGÅNGAR amazon.se SHOPPA NU

Dessa transittäcken erbjuder utmärkt skydd för alla former och storlekar av möbler som skrivbord, bord och stolar, och är därför perfekta när du flyttar hus. Mått: Stor 200cm x 150cm.

Brun förpackningstejp, 6 rullar per förpackning Essential Brown Packaging Tape, 6 Rolls Per Pack Packatape amazon.co.uk £ 14,44 SHOPPA NU

Säkra tejpen runt dina kartonger och andra viktiga saker när du flyttar hus. Detta UV- och fuktresistenta lim ger en stark hållfasthet och tätning.

>

Previous Post
Ev satmak mı? 6 önemli soru cevaplandı
Next Post
6 saker du behöver veta om att hyra