15 49.0138 8.38624 1 0 4000 1 https://www.boydrice.com 300 0
theme-sticky-logo-alt
theme-logo-alt

Säljer ett hus? 6 viktiga frågor besvarade

Att sälja ett hus är mer än att bara registrera sig hos den lokala fastighetsmäklaren. Det finns mycket att tänka på innan du kommer till det stadiet. Följ vår expertguide för att hjälpa dig att fatta de bästa besluten.

1. Ska jag gå för en tfastighetsmäklare, hybrid eller online?

      Det finns tre huvudsakliga sätt att sälja: den traditionella fastighetsmäklaren “skyltfönster”, som kan vara ett oberoende företag eller en del av en kedja eller franchise; ”hybrid”, som Yopa och Purplebricks, som bedriver verksamhet online men har fastighetsmäklare som fungerar som kontakt mellan säljare och köpare; och den rent online -försäljning av ägarföretag som listar ditt hus för en fast avgift, till exempel The House Shop.

      Både traditionella och hybridagenter annonserar på de större fastighetsportalerna som Rightmove och Zoopla. En stor faktor är kostnaden; medan genomsnittlig provision för traditionella agenter är 1,42 procent av husets slutliga försäljningspris (enligt fastighetsrådets webbplats, Den rådgivande), grundläggande “försäljning av ägare” -paket kan börja med bara några hundra pund.

      2. Hur gör jag chysa en agent?

      Det är bäst att gå på personlig rekommendation, men som huvudregel får du värderingar från minst tre olika fastighetsmäklare och undersöker online de sålda priserna på liknande fastigheter i dina och omgivande gator. Vissa agenter kommer att uppskatta den höga sidan för att få ditt företag, så var försiktig.

      Många fastighetsmäklare inkluderar en bindningstid i sina kontrakt, så kontrollera att du kan fly om du inte är nöjd med deras service. ‘Se till att ditt kontrakt ger dig flexibiliteten att säga upp och åka någon annanstans, utan att bli straffad’, säger Paula Higgins, VD för HomeOwners Alliance. “Knyt aldrig i mer än 12 veckor och var försiktig med onödigt långa uppsägningstider”, tillägger hon.

      3. Hur gör jag hmarkera de bästa funktionerna?

      Det är en bra idé att skapa en unik försäljningsargument (USP) för ditt hus, så att det sticker ut hos köpare. “Tänk tillbaka på när du köpte den”, säger TV-fastighetsexperten Phil Spencer, medgrundare av webbplatsen för fastighetsrådgivning Flytta IQ. ”Vad var det som först fick ögonen på dig? Om det fungerade för dig, kommer det troligtvis att fungera för nästa köpare också. Oavsett vilken USP du bestämmer dig för-det smarta köket i öppen planlösning, den barnvänliga trädgården eller det rymliga garaget-få det i superskick, och om din fastighetsmäklare är värd för visningar, se till att de vet att markera det.

      lagom, den svenska idén om att ha precis lagom mängd, fångas i en perfekt balans av rosafärgade neutraler, trä och mysiga texturer neutralt och träkök med köksvitt målade pallskivor och lådfronter ger precis tillräckligt med kontrast till detta eleganta trähänglampa Rachel Whiting Relaterad berättelse Moving House Checklista: allt du behöver göra

      4. Är det värt att dekorera?

      Även om det definitivt är värt att röra på tappade lacker, är det osannolikt att en fullständig ombyggnad kommer att ge mervärde till en försäljning som motsvarar arbetets tid och kostnad. I själva verket kan det till och med skjuta upp köparna. Även om du inreder i en neutral stil kanske din smak inte delas av potentiella köpare. Vissa kanske också undrar om du döljer något. Det bästa rådet är att ta en lång, hård titt på ditt hem och överväga om det finns några specifika områden som skulle skjuta upp en köpare som lätt kan ändras. Till exempel kan färgglada tapeter i barnrum enkelt och billigt ersättas på mindre än en dag.

      5. Kommer hemmascen påskynda försäljningen?

      Hemuppställning är där du tar bort de flesta, om inte alla, dina saker och ersätter dem med mer neutrala möbler och inredning. Vissa säljare anställer experter på heminredning. Enligt Sam Ashdown från hemsäljande rådgivningsföretag Hem Sanningar: ‘En typisk hemstager kan kosta 300 £ för ett första besök och för att ge rekommendationer. Tiden debiteras per timme efter det. Det kan handla om att handla åt dig eller bara göra en inköpslista.

      Ser Home Staging Network att hitta en proffs. Alternativt kan du ta med dina egna “levande rekvisita”-ett par brunnar på verandan kanske, eller en hundkabel på en cool kappkrok-för att främja en “erfarenhetsmässig” förbindelse med blivande köpare, säger Phil Spencer.

      vardagsrumsskänk med små krukväxter House Beautiful/Mark Scott

      6. Vem ska host visningarna?

      Vem som ska vara värd för visningar beror till viss del på vilken typ av agent du har valt. Om det är en hybridbyrå kanske inte fastighetsexperter är tillgängliga för visningar, eller så kan de ta ut extra.

      Vissa high street -agenter kan också försöka slingra sig från att göra visningar, eller skicka en representant som helt enkelt öppnar ytterdörren och följer potentiella köpare när de ser sig omkring.

      Om du är säker, värd för visningarna själv, men var medveten om att ägarna ibland kan iväg efter att sälja sitt hus och skjuta upp köparna. Det är en att diskutera med din agent. Men bara se upp, om du är värd för visningar själv, se till att de har arrangerats av mäklaren och att det finns en annan vuxen i huset. Visa aldrig runt uppringare som anländer utan förhand.

      Gillar den här artikeln? Anmäl dig till vårt nyhetsbrev för att få fler sådana här artiklar levererade direkt till din inkorg.

      BLI MEDLEM

      Moving House Packing Essentials

      SmoothMove Heavy Duty dubbelväggskartonger med handtag, 10 -pack Amazon bästsäljare SmoothMove Heavy Duty dubbelväggskartonger med handtag, 10 -pack BANKERSBOX amazon.co.uk £ 15,96 SHOPPA NU

      Kartonger är viktiga för huvuddelen av dina föremål när du flyttar hus. Dessa lådor är gjorda av stark wellpapp med dubbel tjocklek och är 100 procent återvinningsbara och förtryckta med ikoner så att du enkelt kan identifiera innehållet.

      Mått: 39 liter, 26 x 32 x 47 cm.

      50-pack förpackningsartiklar Kuddskum Amazon’s Choice 50-Count Packing Supplies Cushion Foam Sheets VEDAprotect amazon.co.uk £ 12.95 SHOPPA NU

      När du packar upp dina ömtåliga föremål, skydda diskar, Kina, glas, tallrikar och vaser och prydnader med dessa skumplåtar.

      cushionPaper ™ Roll, The Paper Alternative to Bubble wrap Bubble wrap alternative cushionPaper ™ Roll, The Paper Alternative to Bubble wrap G2C amazon.se SHOPPA NU

      cushionPaper är ett ekologiskt substitut för bubbelplast, polystyren och andra plastprodukter. Det är flexibelt som bubbelplast och kan rullas och lindas runt även små föremål.

      750 hemliga rörliga etiketter för hus med 4 sovrum Bäst organiserade köp 750 hemrörliga etiketter för hus med 4 sovrum och mer amazon.co.uk £ 21,90 SHOPPA NU

      Detta paket innehåller 15 färgkodade rullar, med 50 etiketter på varje rulle, inklusive 50 ‘sköra’ etiketter. Den innehåller etiketter för följande rum: -Sovrum x4, badrum x3, vardagsrum, matsal, familjerum, kök, arbetsrum, verktyg och förvaring. Perfekt för ett organiserat husflytt.

      20 starka kartongförpackningar Högt rankade 20 starka kartongförvaringsförpackningar Direct Global Trading amazon.co.uk £ 26,99 SHOPPA NU

      Denna flyttkassasats innehåller 20 lådor, ömtålig tejp och klistermärken och en svart tuschpenna för att göra packningen enkel. Mått: 44 liter, 47 cm x 31,5 cm x 30 cm.

      Filtar för flyttning av möbler/möbler, förpackning med 10 st 5-stjärnigt betyg Täcke för flyttning av möbler, förpackning med 10 STAR-TILLGÅNGAR amazon.se SHOPPA NU

      Dessa transittäcken erbjuder utmärkt skydd för alla former och storlekar av möbler som skrivbord, bord och stolar, och är därför perfekta när du flyttar hus. Mått: Stor 200cm x 150cm.

      Brun förpackningstejp, 6 rullar per förpackning Essential Brown Packaging Tape, 6 Rolls Per Pack Packatape amazon.co.uk £ 14,44 SHOPPA NU

      Säkra tejpen runt dina kartonger och andra viktiga saker när du flyttar hus. Detta UV- och fuktresistenta lim ger en stark hållfasthet och tätning.

      >

      Previous Post
      Tek başına mı satın alıyorsun? Evinizi bir bütçeyle dekore etmenize yardımcı olacak en iyi ipuçları
      Next Post
      Desvíos de propiedad: 7 señales de alerta al ver una propiedad