15 49.0138 8.38624 1 0 4000 1 https://www.boydrice.com 300 0
theme-sticky-logo-alt
theme-logo-alt

Gemensamma hyresgäster vs gemensamma hyresgäster förklaras

Att köpa din första fastighet tillsammans är en viktig milstolpe för alla par, och även om du väljer rätt ägarstruktur för ditt drömhus kan det verka som en teknisk sak, kan fel val nu orsaka allvarliga juridiska och ekonomiska problem i framtiden.

Förra året var det en enorm ökning med 60 procent i antalet samboande par som köper fastighet tillsammans, enligt a nyligen genomförd undersökning av bolånesökande. Denna ökning stöder den fortsatta trenden med vänner, familj och samboande som samlar sina insättningar och inkomster för att få en fot på fastighetsstegen.

Par som inte är gifta eller i ett civilt partnerskap har olika alternativ för att strukturera sitt juridiska ägande av en fastighet, samtidigt som de skyddar sina juridiska och ekonomiska intressen. Här är allt du behöver veta…

Gemensamt ägande av en fastighet: vad är fördelarna?

Den mest uppenbara fördelen med gemensamt ägande är att det ger människor möjlighet att kombinera sitt sparande mot en större insättning och kombinera sin inkomst för att kvalificera sig för en större inteckning. Gemensamma köpare har råd med en större, mer önskvärd fastighet eller på ett bättre läge.

Gemensamt ägande kan också struktureras för att säkerställa att varje ägares bidrag till depositionen eller inteckningen återspeglas i ägarandelen, eller för att säkerställa att ägarna skyddas av en “överlevnadsrätt” om en ägare dör.

Exakt vilka rättsliga skydd du och dina delägare har beror på om ni gemensamt äger som gemensamma hyresgäster eller gemensamma hyresgäster.

gemensamma hyresgäster vs hyresgäster gemensamt, en allmän vy över en hall med utsikt in i vardagsrummet inuti ett hem John Keeble Getty Images

Gemensam hyresrätt eller hyresrätt?

När du köper en fastighet med en eller flera andra personer kommer din advokat att fråga om du vill köpa fastigheten som gemensamma hyresgäster eller gemensamma hyresgäster. De juridiska konsekvenserna av detta val kommer att ha stor inverkan på varje ägares rättigheter och ekonomiska intressen avseende fastigheten.

Du och dina delägare bör diskutera dina planer och förväntningar med din advokat, så att de kan ge dig råd om vilken ägandeform som bäst passar dina behov. Din advokat kan också rekommendera dig att upprätta ett juridiskt avtal för specifika punkter.

• Gemensam hyresrätt

Om du köper med din partner kan gemensam hyresrätt vara det bättre alternativet. Gemensam hyresrätt säkerställer att deras äganderätt till fastigheten automatiskt övergår till den andra ägaren om en ägare dör. Detta kallas rätten till överlevnad. Denna process undviker också skifte- och arvsskattefrågor.

Gemensamma hyresgäster äger alla fastigheten tillsammans, snarare än att äga enskilda aktier. Även om detta synsätt är enklare från början, återspeglar Joint Hyresrätt inte någon skillnad i ekonomiska bidrag från olika ägare. Alla gemensamma hyresgäster har samma rättigheter över fastigheten, även om de aldrig bidrar med något till inteckning, räkningar eller underhåll.

gemensam hyresrätt, bakifrån av mitten av vuxna par som målar vägg inomhus hemma, flytt och DIY -koncept Halfpoint Getty Images

• Bostadsrätt gemensamt

Om du och din partner vill upprätthålla ekonomiskt oberoende kommer vanligtvis bostadsrätt att ge dig mer flexibilitet. Hyresgäster gemensamt äger var och en en del av fastigheten. Ägarandelar kan delas lika eller delas upp, till exempel för att återspegla olika nivåer av ekonomiskt bidrag till bolån eller insättning.

Till skillnad från gemensamma hyresgäster har gemensamma hyresgäster inte rätt att överleva. Detta innebär att om en ägare dör, kommer deras andel i fastigheten inte automatiskt att övergå till den eller de andra ägarna. Den avlidnes andel kan ärvas av någon som för närvarande inte är ägare, och det kan finnas skifte- och skattefrågor att lösa.

Att inrätta gemensam hyresrätt kan innebära viss diskussion bland ägarna om vem som får hur stor andel av fastigheten. Att komma överens om detta från början kan dock hjälpa till att undvika problem i framtiden.

gemensamt ägande, par flyttar in i nytt hem Cavan Images Getty Images

Är gemensamt ägande mer riskabelt?

För många förstagångsköpare är gemensamt ägande den mest praktiska vägen till fastighetsägande. Som nämnts ovan finns det andra förmåner för sambor som äger egendom gemensamt.

Den största risken för gemensamt ägande är osäkerhet. Om en ägare vill sälja sin andel (eftersom förhållandet exempelvis upphör) kan det uppstå tvister om ägarandelar, fastighetens värde och vem som får bo i fastigheten. Dessa problem kan skapa ytterligare och undvikbar hjärtesorg och kostnad.

Lyckligtvis kan du ta itu med dessa frågor när du köper fastigheten. Du kan skydda alla delägares lagliga rättigheter och ekonomiska intressen från början med ett juridiskt bindande förtroende- eller samarbetsavtal.

Skydda dina juridiska och ekonomiska intressen i gemensam egendom

gemensamma hyresgäster vs hyresgäster gemensamt, bostadshus uppdelat med en streckad linje i fyra lika delar skilsmässa koncept tvister om delningsprocessen av fastigheter och egendom efter skilsmässa fördelning av rätten Andrii Yalanskyi Getty Images

Beroende på dina omständigheter och framtidsplaner kan din transportföreträdare rekommendera att du upprättar ett juridiskt avtal för att skydda intressen för parter som är involverade i fastighetsköpet. Detta avtal hjälper till att förtydliga ägarnas rättigheter och skyldigheter, inklusive delning av ägarandelar.

En förtroendehandling kan också användas för att skydda intressen för någon som bidrar till fastighetsköpet men som inte kommer att listas som ägare, till exempel att en familjemedlem lånar ut pengar för en insättning.

Behöver vi en förtroendehandling?

Ibland kallas en ” förtroendeförklaring ”, en förtroendehandling är ett juridiskt bindande dokument som kan användas för att besvara en rad frågor angående ägande av en fastighet. Oavsett vad framtiden ger kommer detta avtal att säkerställa att det finns tydliga rättigheter, skyldigheter och processer för att skydda alla ägares intressen.

En förtroendehandling kan användas för att ta itu med frågor som:

  • Vem äger vilken andel
  • Vad händer när en ägare vill sälja
  • Hur fastigheten (eller en ägarandel) värderas
  • Vem får vad när fastigheten säljer
  • Vad händer när en ägare dör
  • Vem kan ärva en ägarandel
  • Vem är ansvarig för hur stor andel av återbetalningen av bolån
  • Vad händer om en ägare inte kan fortsätta sitt bidrag

    Även om förtroendehandlingar vanligtvis är (till och med nödvändiga) dokument för att klargöra ägarfrågor, om du köper med din partner och du inte är i ett civilt partnerskap eller är gift, kan ett samlevnadsavtal också vara lämpligt.

    till salu fastighetsmäklare skylt visas utanför ett radhus i crouch end, london Vem får vad när en fastighet säljer kan diskuteras i en Trust of VictorHuangGetty Images

    Behöver vi ett samboavtal?

    Ibland kallat ett ” Levande tillsammans-avtal ” eller ” Nej-nup ”, kan ett samlevnadsavtal täcka samma frågor som en förtroendehandling, och kan också täcka bredare frågor om samlevnad, till exempel:

    • Vem betalar räkningar, reparationer och underhållskostnader för fastigheten
    • Hur hanteras bankkonton och pengar
    • Hur andra stora tillgångar som bilar hanteras
    • Hur skulder regleras om förhållandet upphör
    • Vem har ansvar för husdjur om förhållandet upphör

      Även om diskussioner om några av dessa frågor kan tyckas obekväma, till och med pessimistiska, erbjuder ett samboavtal båda parter chansen att respektera och formellt erkänna de bidrag som varje person gör. Det är också mycket lättare att diskutera dessa frågor med ett tydligt huvud när förhållandet är lyckligt och stabilt, säger Chris Salmon från fastighetsjurispecialist Quittance.co.uk.

      ‘Detta proaktiva tillvägagångssätt kommer att hjälpa till att undvika onödiga argument, ilska och till och med rättsliga åtgärder i händelse av ett olyckligt uppbrott.’

      För att vara juridiskt bindande måste ett Samlevnadsavtal utföras som en gärning. Det betyder att du kan behöva en advokats hjälp för att se till att dokumentet bevittnas och formellt körs korrekt.

      gemensamma hyresgäster vs hyresgäster gemensamt, ett samboavtal kan omfatta vem som får ansvar för husdjur om förhållandet upphör Ett samboavtal kan omfatta vem som får ansvar för husdjur om förhållandet upphör med Cavan ImagesGetty Images

      Vad du ska kontrollera innan du köper fastighet med vänner eller familj

      Mycket av råden ovan gäller också alla som köper med vänner eller familj. De flesta som köper med vänner kommer att förvänta sig att någon kommer att vilja sälja upp någon gång, och det är osannolikt att alla kommer att vilja sälja samtidigt. På samma sätt, om du köper en fastighet med föräldrar, barn eller syskon, är det troligt att de olika ägarna kommer att ha olika planer för sin andel i fastigheten.

      I alla fall bör du ha ett öppet samtal med dina delägare för att förtydliga allas planer och förväntningar om deras ägande, ekonomiska bidrag och bekymmer. Din advokat kan arbeta med dig för att redogöra för dessa punkter i ett formellt avtal och identifiera eventuella punkter av potentiell konflikt eller förvirring.

      Om du tänker ha ett förtroendebrev eller samboavtal på plats när du köper en fastighet, bör du diskutera dina planer med din advokat så snart som möjligt för att undvika att processen försenar slutförandet. Det finns ingen anledning till att du inte kan starta redigeringsprocessen innan du hittar en fastighet.

          Följ House Beautiful on Instagram.

                  >

                  Previous Post
                  Ucuz aydınlatmanın 5 gizli tehlikesi
                  Next Post
                  Esta estrecha casa en venta en Londres es engañosamente espaciosa